【不動產估價】考點詞頻纂：成本法

 

【歷年考題】土地開發分析法

年度	考試	題目
108	土地估價_原民特三	試依不動產估價技術規則之規定，說明建物累積折舊額計算可採取之路徑有那些？依你判斷一般住宅價格之折舊，以那一種路徑較合適？
108	土地估價_身心特三	何謂定率法？一重建成本 100 萬元的建物，若每年折舊 2%，請問經過10 年後的建物成本價格為何？
106	不動產估價理論_估價師	不動產估價技術規則對於運用成本法估計建物價格有詳細規定，請舉其重點敘述之。一般而言，對於建物常以成本法估價，對於銷售價格常以比較法估價，但常聽到建物營造費用高則銷售價格應相對提高的說法，請問建物之營造費用與其銷售價格間有何關聯性？
106	不動產估價_高考	請先解釋成本法的基本精神，然後說明評估大型商用不動產建築物（例如觀光飯店、購物中心）價格的時候，使用成本法應該注意的問題。
106	土地估價_身心特三	運用成本法進行不動產估價時，有所謂重置提撥費及未來每年折舊提存額，試說明其意義及提列之計算方式。
105	不動產估價概要_經紀人	建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇適合的折舊方法。依不動產估價技術規則的規定，有那些路徑的折舊方法？請詳述說明之。假設有一價值200 萬元的建物，耐用年數 50 年，殘價率 5%，試繪製示意圖說明之。
105	不動產估價理論_估價師	在一個可建築五層樓公寓且大部分為新建五層樓公寓的地區，近期內僅有一棟新建三層樓透天住宅出售且其售價低於房地成本價格，請就不動產估價之相關原則對此現象加以論述。
105	土地估價_身心特三	依不動產估價技術規則之規定，建物累積折舊額之計算，有那些折舊路徑可供選擇？對於一般住宅之估價，可選擇那些折舊路徑？可分別採取那些適合之折舊方法？
104	不動產估價_地特三	成本法之理論基礎及應用時機為何？其在估價應用上有何限制？請說明之。
104	不動產估價概要_經紀人	不論是收益法或是成本法在房地產收益價格估計時都扮演著重要的角色，當估價時，勘估標的如果包含建物應加計建物之折舊提存費，請問要如何計算建物的折舊提存費？又勘估標的在估價時，對於其營造或施工費要如何估計？請分別論述之。
104	不動產估價_高考	請說明重建成本與重置成本之意義，不動產估價應用上係以求取那一種成本為原則？在何種情況下得採用另一種成本來替代？
104	土地估價_原民特三	何謂經濟耐用年數？何謂賸餘經濟耐用年數？若可用 50 年的不動產，使用 25 年後，因使用得宜，判斷還可使用 30 年，依不動產估價技術規則之規定，對此不動產採等速折舊時，應如何計算其累積折舊額？
103	不動產估價_高考	有關建物累積折舊額之計算，不動產估價師應先視建物特性及市場動態判斷折舊之路徑，採取適合之折舊方法。試依不動產估價技術規則之規定，繪圖說明折舊路徑之類型，並分析其適用之時機與可採取之折舊方法。
103	土地估價_原民特三	何謂折舊？何謂成本價格？假設一屋齡 30 年之 50 坪建築物，經估計其重建成本為每坪 10 萬元，經濟耐用年數 50 年，請問其成本價格為何？假設該建築物今已 50 年，經判斷還可繼續使用 10 年，請問其成本價格又如何？
103	土地估價_身心特三	當自有資金比例 40%、年利率 1.5%，借貸資金比例 60%、年利率 3%，試計算其年資本利息綜合利率為何？某不動產之土地面積為 100 ㎡，以比較法估算其市價為4 萬元/㎡；建物面積為 330 ㎡，屋齡 25 年，剩餘耐用年數 25 年，殘餘價格率 5%。若營造施工費為 2 萬元/㎡，規劃設計費為營造施工費之 3%，廣告銷售費為總成本之 4%，管理費為總成本之 3%，稅捐及其他負擔為總成本之 1%，資本利息綜合利率依重建此一建物之建築工期 1.5 年計，試計算此一標的建物之重建成本、累積折舊額與標的不動產之成本價格為何？
102	不動產估價_高考	請說明運用成本法估價時，除了營造或施工費外，有關其他各種費用之計算基準，同時進一步說明不予計入與部分計入之處理方式。
102	土地估價_薦任	造成建築物價值減損（折舊）之因素有那些？對於累積折舊額之計算，於不動產估價技術規則第 68 條中列舉了那些方法？又近來出現老舊公寓價格屢創新高的情形，此與前述折舊理念的預期似有不同，試分析之。
101	不動產估價理論_估價師	價值、價格、成本之意義有何區別？其與成本法、比較法及收益法有何關聯？試申述之。
101	土地估價_原民特三	試說明成本法估價之適用場合及步驟。
100	不動產估價_地特三	評估總樓層數十二樓之第四層不動產價值時，如何運用成本法評估該第四層之基地權利價格與建物價格？
100	不動產估價概要_經紀人	替代原則為三大估價法（成本法、比較法與收益法）之基礎，試說明該原則於三大估價法運用時之基本考量，以及實務上如何觀察並掌握不動產相互間的替代性？

(註：刪除線之題目請參照－折舊）

【解題】

#回到【不動產估價單元】區