【不動產估價】考點詞頻纂：折舊

 

【歷年考題】折舊

108	土地估價_原民特三	試依不動產估價技術規則之規定，說明建物累積折舊額計算可採取之路徑有那些？依你判斷一般住宅價格之折舊，以那一種路徑較合適？
108	土地估價_身心特三	何謂定率法？一重建成本 100 萬元的建物，若每年折舊 2%，請問經過10 年後的建物成本價格為何？(請參照成本法)
107	不動產估價概要_經紀人	請列式說明定率法的折舊公式。如果一個 1000 萬元的建築物，以每年減損 2%的速度折舊，請問第 5 年年末，該建築物的現值為多少？
106	不動產估價_地特三	造成折舊的原因有那些？因過度或不足所造成的價值減損，請問歸屬於那一種折舊？該如何推估該等折舊？
106	土地估價_身心特三	運用成本法進行不動產估價時，有所謂重置提撥費及未來每年折舊提存額，試說明其意義及提列之計算方式。
105	不動產估價_地特三	試述建物折舊的發生原因為何？（10 分）並請依不動產估價技術規則之規定，說明建物折舊提存費之計算方式為何？（15 分）
105	不動產估價概要_經紀人	建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇適合的折舊方法。依不動產估價技術規則的規定，有那些路徑的折舊方法？請詳述說明之。假設有一價值200 萬元的建物，耐用年數 50 年，殘價率 5%，試繪製示意圖說明之。
105	土地估價_身心特三	依不動產估價技術規則之規定，建物累積折舊額之計算，有那些折舊路徑可供選擇？對於一般住宅之估價，可選擇那些折舊路徑？可分別採取那些適合之折舊方法？
104	不動產估價概要_經紀人	不論是收益法或是成本法在房地產收益價格估計時都扮演著重要的角色，當估價時，勘估標的如果包含建物應加計建物之折舊提存費，請問要如何計算建物的折舊提存費？又勘估標的在估價時，對於其營造或施工費要如何估計？請分別論述之。
104	土地估價_原民特三	何謂經濟耐用年數？何謂賸餘經濟耐用年數？若可用 50 年的不動產，使用 25 年後，因使用得宜，判斷還可使用 30 年，依不動產估價技術規則之規定，對此不動產採等速折舊時，應如何計算其累積折舊額？
103	不動產估價理論_估價師	依收益法計算總費用時，下列項目中，請列舉五項不宜列入費用之項目，並詳述 其理由。1.重置提撥款2.改良性資本支出3.帳面折舊4.所得稅5.地價稅6.土地增值 稅7.自有資本利息8.貸款利息9.房屋稅。
103	不動產估價_高考	有關建物累積折舊額之計算，不動產估價師應先視建物特性及市場動態判斷折舊之路徑，採取適合之折舊方法。試依不動產估價技術規則之規定，繪圖說明折舊路徑之類型，並分析其適用之時機與可採取之折舊方法。
103	土地估價_原民特三	何謂折舊？何謂成本價格？假設一屋齡 30 年之 50 坪建築物，經估計其重建成本為每坪 10 萬元，經濟耐用年數 50 年，請問其成本價格為何？假設該建築物今已 50 年，經判斷還可繼續使用 10 年，請問其成本價格又如何？
102	不動產估價理論_估價師	採用耐用年數估計建物折舊之主要方法有那幾種？請列舉三種，並比較其優缺點。若以已經歷年數計算折舊，可能產生之問題為何？試評述之。
102	土地估價_薦任	造成建築物價值減損（折舊）之因素有那些？對於累積折舊額之計算，於不動產估價技術規則第 68 條中列舉了那些方法？又近來出現老舊公寓價格屢創新高的情形，此與前述折舊理念的預期似有不同，試分析之。
100	土地估價_鐵路高員	建築物估價時，可採用耐用年數法及觀察法估計其累積折舊，試分別說明其意涵及適用上之差異為何？
100	土地估價_身心特三	某勘估標的之重建價格為 1 千萬元，耐用年限 40 年，年限期滿時之殘價率為10％。試以定額法，計算該勘估標的於第 12 年之累計減價（折舊）總額及成本價格。

【解題】

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