【不動產估價】考點詞頻纂：直接資本化法與折現現金流量分析法比較

 

 【歷年考題】直接資本化法與折現現金流量分析法比較

年度	考試	題目
108	不動產估價_高考	請比較直接資本化法與折現現金流量分析法的差異，並說明在不動產實務應用時兩者的優先適用性。
107	不動產估價_高考	某不動產於第 1 年年末之市場租金為每月 10,000 元，市場中相似不動產之折現率為5%、資本化率為 4%，請問運用直接資本化法求得之收益價格為何？若每 3 年租金向上調整 5%，第 9 年之後不再變動，投資者擬於第 10 年出售。請依據下表提供之數值，運用折現現金流量分析法，評估其收益價格。
104	不動產估價理論_估價師	不動產收益價格依不動產估價技術規則規定，得採直接資本化法或折現現金流量分析法求得，試就兩者之意義與關連性並請列出計算公式，予以說明。
104	土地估價_原民特三	何謂直接資本化法？何謂折現現金流量分析法？請列示計算公式加以說明。又兩者之適用時機與估計結果，是否會有差異？試申述之。

【解題】

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